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PICCOLA GUIDA ALLA LOCAZIONE
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CEDOLARE SECCA |
SFRATTO | INADEMPIMENTO LOCATORE | INADEMPIMENTO CONDUTTORE | |||
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Cos'è? | Cos'è? | |
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E' un regime facoltativo che può essere scelto dal locatore (chi affitta casa), che è alternativo a quello ordinario ai fini dell’IRPEF. Non si versano più, in sede di registrazione e di rinnovo del contratto, le imposte di bollo e di registro.
La cedolare secca prevede una tassazione con l’applicazione di due aliquote IRPEF:
- il 10% per i contratti di locazione a canone concordato (sono contratti stipulati per immobili situati in Comuni metropolitani e limitrofi, solitamente quelli ad alta intensità abitativa);
- il 21% in tutti gli altri casi |
E' un atto giudiziale con il quale il proprietario di casa chiede al giudice di emettere un provvediemento esecutivo per ottenere la liberazione dell'immobile.
Lo sfratto può presentarsi in due casi:
- Finita locazione: l'inquilino rimane nell'immobile anche se il contratto è scaduto
- Morosità: l'inquilino non paga l'affitto
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Dopo la stipulazione del contratto di affitto,l'immobile locato può presentare del vizi che possono pregiudicare il godimento del bene (infiltrazioni di acqua, muffe, impianti non a norma, situazioni di pericolo).
Il locatore, ossia il proprietario di casa, se non provvede a risolvere le criticità esistenti, si rende inadempiente.
In caso di inadempimento del locatore, è possibile richiedere un risarcimento per i danni patrimoniali e non patrimoniali (stress, peggioramento dello stato di salute) e un adeguamento del canone di affitto
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E' la situazione più comune: la persona che abita nell'immobile in affitto (conduttore) non paga il canone stabilito nel contratto.
Il locatore ha diritto di promuovere un’azione volta ad ottenere la risoluzione del contratto e la condanna del conduttore al pagamento dei canoni insoluti e degli oneri accessori che non sono stati pagati.
Dovrà agire con lo sfratto
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Chi tuteliamo |
Chi tuteliamo | Chi tuteliamo | Chi tuteliamo | |||
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Il proprietario di casa che deve redigere il contratto |
Sia il proprietario di casa che l'inquilino | L'inquilino | Il proprietario di casa |
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Se hai problemi in casa in affitto non arrenderti, chiama subito per un appuntamento con i nostri avvocati, prenotati allo 06.45433408, IL NOSTRO SPORTELLO LOCAZIONI è a tua disposizione.
INDICE DEI SERVIZI:
- ESPOSTO ALLA ASL PER LA MUFFA IN CASA IN AFFITTO
- DIFFIDA PER LE INFILTRAZIONI DI ACQUA
- DIFFIDA: ABBASSAMENTO DEL CANONE MENSILE PER MUFFA
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L'attività informativa è riservata ai soci. La quota annuale è di 25 Euro
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