Uno Sportello dedicato all'affitto ed ai problemi che possono sorgere tra il proprietario di casa e l'inquilino: prenota subito il tuo appuntamento Telefono 06.45433408
LA TUA CASA E' PIENA DI MUFFE E INFILTRAZIONI E VUOI INVIARE UNA DIFFIDA AL PROPRIETARIO DI CASA? CLICCA QUI
PICCOLA GUIDA ALLA LOCAZIONE
CEDOLARE SECCA |
SFRATTO | INADEMPIMENTO LOCATORE | INADEMPIMENTO CONDUTTORE | |||
Cos'è? | |
Cos'è? | |
Cos'è? | Cos'è? | |
E' un regime facoltativo che può essere scelto dal locatore (chi affitta casa), che è alternativo a quello ordinario ai fini dell’IRPEF. Non si versano più, in sede di registrazione e di rinnovo del contratto, le imposte di bollo e di registro.
La cedolare secca prevede una tassazione con l’applicazione di due aliquote IRPEF:
- il 10% per i contratti di locazione a canone concordato (sono contratti stipulati per immobili situati in Comuni metropolitani e limitrofi, solitamente quelli ad alta intensità abitativa);
- il 21% in tutti gli altri casi |
E' un atto giudiziale con il quale il proprietario di casa chiede al giudice di emettere un provvediemento esecutivo per ottenere la liberazione dell'immobile.
Lo sfratto può presentarsi in due casi:
- Finita locazione: l'inquilino rimane nell'immobile anche se il contratto è scaduto
- Morosità: l'inquilino non paga l'affitto
|
Dopo la stipulazione del contratto di affitto,l'immobile locato può presentare del vizi che possono pregiudicare il godimento del bene (infiltrazioni di acqua, muffe, impianti non a norma, situazioni di pericolo).
Il locatore, ossia il proprietario di casa, se non provvede a risolvere le criticità esistenti, si rende inadempiente.
In caso di inadempimento del locatore, è possibile richiedere un risarcimento per i danni patrimoniali e non patrimoniali (stress, peggioramento dello stato di salute) e un adeguamento del canone di affitto
|
E' la situazione più comune: la persona che abita nell'immobile in affitto (conduttore) non paga il canone stabilito nel contratto.
Il locatore ha diritto di promuovere un’azione volta ad ottenere la risoluzione del contratto e la condanna del conduttore al pagamento dei canoni insoluti e degli oneri accessori che non sono stati pagati.
Dovrà agire con lo sfratto
|
|||
Chi tuteliamo |
Chi tuteliamo | Chi tuteliamo | Chi tuteliamo | |||
Il proprietario di casa che deve redigere il contratto |
Sia il proprietario di casa che l'inquilino | L'inquilino | Il proprietario di casa |
Se hai problemi in casa in affitto non arrenderti, chiama subito per un appuntamento con i nostri avvocati, prenotati allo 06.45433408, IL NOSTRO SPORTELLO LOCAZIONI è a tua disposizione.
INDICE DEI SERVIZI:
- ESPOSTO ALLA ASL PER LA MUFFA IN CASA IN AFFITTO
- DIFFIDA PER LE INFILTRAZIONI DI ACQUA
- DIFFIDA: ABBASSAMENTO DEL CANONE MENSILE PER MUFFA
leggi anche
|
L'attività informativa è riservata ai soci. La quota annuale è di 25 Euro
Leggi anche:
AAA, cercasi possibilità di affitto per giovani ragazzi romani
Muffe in casa in affitto, cosa fare?
Disdetta immediata del contratto di affitto
Inagibilità, inabitabilità e inadempimento del locatore
Staccare le utenze all'inquilino moroso
Utenze non pagate dal precedente proprietario
Sfratto per morosità: tempi e costi