Condominio: una delibera assembleare quando è nulla?
Innanzitutto va chiarita la differenza tra nullità e annullabilità
Una delibera assembleare è nulla se è priva di elementi essenziali, o ha un oggetto impossibile o illecito o non rientrante nella competenza dell’assemblea, ao se incide su diritti individuali, su cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ogni condomino.
Una delibera è annullabile se formulata in un' assemblea illegittimamente convocata e con maggioranze non qualificate, o se è riferita a temi non compresi nell’ordine del giorno
PERCHE' E' IMPORTANTE LA
DIFFERENZA?
La differenza tra delibera nulla e annullabile è determinante ai fini dell'impugnazione
Una delibera nulla può essere sempre impugnata, senza limiti di tempo.
Chiunque ha interesse, può quindi presentare una citazione e impugnare la delibera
La delibera annullabile è invece soggetta ai termini di impugnazione previsti dall'articolo 1137 c.c., ossia 30 giorni. Anche i condomini che non hanno presenziato nell'assemblea possono impugnare la delibera e i 30 giorni scattano quando hanno avuto comunicazione della delibera
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